Realitný trh je stále v pohybe a je ovplyvňovaný udalosťami dnešných dní. Momentálny stav na realitnom trhu je teda výsledkom vplyvu viacerých faktorov, ktoré udávajú jednak náladu v tejto oblasti a taktiež udávajú to, akým smerom sa bude tento trh vyvíjať v blízkej budúcnosti. Toto všetko spôsobuje vznik viacerých výziev, pred ktoré bude realitný trh postavený.
Aby realitný trh mohol ďalej rásť a aj jeho slabšie segmenty zaznamenali aspoň čiastočný rast je potrebné týmto výzvam čeliť a úspešne ich zvládnuť. Netreba ich však brať ako prekážku, skôr ako príležitosť na posilnenie trhu – celkový rast trhu spojený s pozitívnymi číslami v štatistikách. To čo príde je však neľahké určiť, všetko závisí od toho ako sa trh popasuje s výzvami, ktorým čelí. Medzi tie najvýznamnejšie patria nasledujúce.
Udržanie rastúceho dopytu po bytoch
Štatistiky predaja bytov v posledných mesiacoch prekvapili pozitívnymi správami. Okrem tradične silnej Bratislavy zaznamenali skvelé čísla aj na opačnom konci Slovenska – v Košiciach. Tie dosahujú najväčší rast a dobre sa darí predaju bytov aj v ďalších častiach Slovenska, výnimkou nie je ani Banskobystrický kraj.
Netreba zabúdať na to, že pri kúpe aj predaji nehnuteľností majú nezastupiteľnú funkciu realitné kancelárie. Pokiaľ hľadáte skúsenú a hlavne dobre informovanú realitnú kanceláriu v Banskobystrickom kraji, Reality Exkluzív Lučenec je tou správnou voľbou. Už v našom predchádzajúcom článku sme písali o tom, že problémom, ktorému sa nevyhneme je postupné zdražovanie nehnuteľností a taktiež sa očakáva zvrat pri úrokových mierach, ktoré nemôžu klesať večne. Developeri a makléri teda budú nútení vymyslieť stratégiu ako stúpajúce čísla udržať.
Podpora predaja rodinných domov
Ak porovnáme predaj rodinných domov oproti predaju bytov, jedná sa o veľký rozdiel – predaj rodinných domov netvorí ani tretinu celkového predaja nehnuteľností. Jedným z faktorov, ktorý to spôsobuje je odliv obyvateľstva z vidieka do miest. Tu si kupujú byty, ktoré sú rádovo lacnejšie a taktiež ponúkajú často priaznivejšiu polohu. Predaj domov tým pádom zaostáva, čo na trhu s nehnuteľnosťami tvorí nerovnovážny stav. Makléri sú teda postavení pred úlohu nájsť spôsoby podpory ich predaja.
Oživenie trhu s kancelárskymi priestormi
Výzvou bude tiež oživenie trhu s kancelárskymi priestormi. Ten bojuje s poklesom už niekoľko kvartálov po sebe. Slabý dopyt po nehnuteľnostiach tohto typu znížil ceny na kancelárskom trhu už niekoľko krát, vývoj dopytu to však výrazne neovplyvnilo.Istou pomocou by mohla byť rýchlejšia výstavba administratívnych centier. Tie ponúkajú modernejšie priestory a za rozumné ceny nájdeme priestory s vysokým štandardom.
Prilákanie investícií do komerčných realít
Komerčné reality sú neodmysliteľnou súčasťou trhu s nehnuteľnosťami. Retail na Slovensku celkom prosperuje, stále je tu však priestor na zlepšovanie. V susednom Poľsku napríklad využíva oveľa efektívnejšie stratégie a darí sa mu lepšie lákať nových investorov.
Zlepšenie podmienok pri prenájme
Podmienky pri prenájme rodinných domov a bytov sa po prijatí zákona o krátkodobom prenájme zlepšili ale stále sú v tejto problematike isté medzery a často sa jedna alebo druhá strana musia radiť s právnikmi. Riešením by mohla byť ďalšia úprava legislatívy, ktorá by znovu o niečo zlepšila podmienky a zlepšila úroveň prenajímania.